Cómo evitar una estafa inmobiliaria y proteger tu inversión

La digitalización ha transformado el mercado inmobiliario, abriendo nuevas oportunidades de inversión a través de plataformas. Sin embargo, también ha incrementado los riesgos de fraudes inmobiliarios, afectando a quienes afirman: «me han engañado al comprar una casa» o «la inmobiliaria me ha engañado». Conocer los últimos timos inmobiliarios y saber cómo identificar si una inmobiliaria es legal en España es fundamental para evitar perder dinero.

El fraude inmobiliario en España: una amenaza real

En España, los casos de fraude inmobiliario están aumentando debido al creciente interés en las inversiones en bienes raíces a través de plataformas digitales.

¿Cuáles son los últimos timos inmobiliarios?

Entre los fraudes o timos inmobiliarios más comunes se encuentran:  

  • Proyectos inmobiliarios ficticios: los estafadores presentan ofertas atractivas de propiedades que en realidad no existen o no están disponibles para la venta. Las plataformas de inversión que no están reguladas suelen ser las principales causantes de estas estafas.
  • Falsificación de documentos: esta práctica incluye la alteración de títulos de propiedad o permisos de construcción, engañando a los compradores que inviertan en propiedades que no son legales.
  • Phishing inmobiliario: el aumento del uso de herramientas tecnológicas ha dado lugar a estafas a través de correos electrónicos fraudulentos que suplantan la identidad de agentes o plataformas inmobiliarias legítimas para obtener datos personales o bancarios.

Además, aunque las plataformas de crowdfunding y crowdlending facilitan el acceso al mercado inmobiliario para más personas, la falta de una debida diligencia convierte estas herramientas en un blanco fácil para los estafadores. Por ello, es importante garantizar la ciberseguridad de tus datos y dinero al invertir en propiedades.

Estrategias para evitar una estafa inmobiliaria

Si te preguntas cómo protegerte de una estafa inmobiliaria o cómo saber si una inmobiliaria es legal en España, sigue estos consejos:

Investiga la legalidad de la plataforma de inversión

Antes de invertir en cualquier proyecto inmobiliario a través de plataformas crowdfunding o crowdlending, asegúrate de que esté registrada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) en España en caso de que sea una Plataforma de Financiación Participativa (PFP). En el caso de plataformas que no se clasifiquen como PFP, como Hausera, es importante que todas sus operaciones sean validadas por una ESI (Empresa de Servicios de Inversión) que sí esté registrada en CNMV. En este contexto, la CNMV es la encargada de supervisar y regular estas plataformas para garantizar que estén operando bajo las leyes del país y ofreciendo la protección adecuada a los inversores.

Diversifica tu inversión

Como ya hemos dicho anteriormente en otros artículos: «no pongas todos tus huevos en la misma cesta«. Aunque un proyecto inmobiliario parezca muy atractivo, no destines todos tus ahorros a ese proyecto. Una de las mejores formas de evitar fraudes a la hora de invertir es diversificar tu cartera en varios proyectos. Así reduces el impacto en caso de que uno de ellos no cumpla con las expectativas deseadas.

El crowdfunding y crowdlending permiten a los inversores repartir su capital en diferentes proyectos. Asegúrate de leer bien las condiciones de cada inversión y de entender bien los riesgos que pueden estar asociados a cada una de ellas. Recuerda que, en el sector inmobiliario, las promesas de grandes retornos pueden ser un indicativo de estafa.

Examina cuidadosamente los documentos del proyecto

Revisa detalladamente toda la documentación oficial, como títulos de propiedad y permisos de construcción. Si no tienes experiencia, contrata a un abogado especializado en bienes raíces que pueda validar los documentos. Este consejo es vital para evitar ser engañado en inversiones de smart buildings o propiedades tecnológicas avanzadas.

Asegura la ciberseguridad

La ciberseguridad es una preocupación creciente y los timos inmobiliarios a través del phishing están aumentando.Mediante esta técnica los estafadores envían correos que simulan ser de agencias legítimas para robar información personal o bancaria. Asegúrate de que las plataformas de inversión que utilices cuenten con protocolos de seguridad, como la autenticación de dos factores y el cifrado de datos. No compartas información personal en sitios no verificados.

Desconfía de los grandes retornos garantizados

Las estafas en inversiones a menudo vienen disfrazadas de promesas de altos rendimientos con bajo riesgo. Ten cuidado cuando te ofrecen retornos superiores al promedio del mercado.

En el sector inmobiliario, los retornos garantizados suelen ser un indicador de fraude. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos inherentes, y nadie puede predecir con certeza los rendimientos. Antes de tomar cualquier decisión para invertir, realiza tu propia investigación sobre las tendencias del mercado y consulta con expertos siempre que sea necesario.