Como bien hemos tratado en varios artículos invertir en inmuebles se ha consolidado como una de las estrategias más efectivas para generar ingresos pasivos y construir un patrimonio sólido. En el artículo de Cómo invertir en bienes raíces abordábamos temas como la importancia de invertir en propiedades y cómo comenzar en el sector inmobiliario, incluso con poco dinero. Ahora queremos profundizar en algunos consejos que te ayudarán a tomar decisiones informadas al invertir en el sector inmobiliario.
Ya seas un inversor principiante o experimentado, este artículo te ayudará a desarrollar o tener una visión estratégica que maximice el retorno de tus inversiones y te acerque un paso más hacia tus objetivos financieros.
Criterios para invertir en inmobiliario
Muchos de vosotros aún os preguntaréis por qué y cómo invertir en el mercado inmobiliario. Antes de adentrarnos en los criterios que debes de tener en cuenta, te recordamos que invertir en bienes inmuebles además de ayudarte a obtener ingresos pasivos, te permiten equilibrar la cartera de inversiones y protegerla contra la volatilidad del mercado financiero.
Sin embargo, no debemos de olvidarnos que para alcanzar el éxito en una inversión inmobiliaria depende, en gran medida, de analizar una serie de factores antes de invertir:
Ubicación del inmueble
La ubicación de la propiedad se considera el principal factor que afecta al valor y a la rentabilidad de la inversión. Algunos aspectos para tener en cuenta a la hora de evaluar la ubicación son los siguientes:
- Zonas de crecimiento: las áreas con proyectos de infraestructura, centros comerciales, transporte público y desarrollos urbanos tienden a apreciar su valor.
- Demanda de vivienda: los lugares con una alta demanda de alquileres, como centros urbanos o zonas cercanas a universidades y hospitales, ofrecen estabilidad y oportunidades de ingresos constantes.
- Servicios y comodidades: la cercanía a los servicios básicos, espacios recreativos y de entretenimiento aumenta el atractivo de la propiedad.
Tipo de propiedades
Existen varios tipos de inmuebles en el mercado y cada uno de ellos tiene un perfil de riesgo y rentabilidad. Entre las opciones más destacadas se encuentran:
- Propiedades residenciales: las viviendas para alquiler a largo plazo o vacacional son la alternativa más popular y accesible a cualquier persona que quiera invertir. Por lo tanto, se consideran como el mejor activo para invertir en inmuebles.
- Locales comerciales: ofrecen una rentabilidad superior a las viviendas, pero requieren una mayor inversión inicial y suelen tener un nivel de gestión más activo.
- Terrenos: la compra de terrenos es ideal para quienes buscan apreciación a largo plazo, aunque requiere una inversión específica y mucha paciencia ya que el desarrollo del proyecto y la generación de beneficios puede llevar más tiempo.
Coste de adquisición y gastos operativos
Antes de invertir en inmuebles o comprar una vivienda es importante conocer los costes involucrados en su mantenimiento:
- Precio de compra: haz comparaciones con otras propiedades de la zona o alrededores para obtener un precio justo.
- Gastos de mantenimiento: estos gastos incluyen seguros, reparaciones, impuestos y otros gastos operativos que pueden afectar la rentabilidad.
- Inversiones en renovaciones: si la propiedad necesita reformas, calcula el impacto que tendrán estos gastos en el retorno total de la inversión.
Rentabilidad esperada
Tener en cuenta la rentabilidad esperada al invertir en inmuebles te permite evaluar si la propiedad generará suficientes beneficios económicos para justificar la inversión:
- Rentabilidad bruta: es el porcentaje del ingreso bruto anual de alquiler dividido por el precio de adquisición.
- Rentabilidad neta: tiene en cuenta los gastos operativos y ofrece una visión más precisa de la rentabilidad real.
- Retorno sobre el capital propio (ROE): con el calculo de este rendimiento consideras sólo el dinero invertido personalmente, excluyendo financiamiento, para una evaluación más precisa del retorno.
Análisis del mercado y factores económicos
Es fundamental estudiar el mercado y las tendencias del área en la que deseas invertir, observando factores como:
- Oferta y demanda: un mercado con alta demanda y baja oferta tiende a elevar los precios a tener menores vacantes.
- Regulaciones locales: las políticas locales sobre alquileres, impuestos o límites de propiedad pueden influir en el valor y rentabilidad de tu inversión.
- Tendencias de precios: evalúa cómo se han comportado los precios de la propiedad en los últimos años para anticipar el rendimiento futuro.
¿Cómo Hausera puede ayudarte a invertir en inmobiliario?
En Hausera somos conscientes de que invertir en propiedades puede parecer un proceso largo y costoso al principio, sobre todo si no tienes experiencia previa. Por eso, nuestras oportunidades inmobiliarias están enfocadas a que la inversiónsea accesible, rentable y sencilla para todo tipo de inversores. A continuación, te enumeramos de manera resumida qué puedes encontrarte en nuestra plataforma inmobiliaria:
- Acceso a oportunidades exclusivas: como expertos en el sector inmobiliario de la región de Murcia, seleccionamos propiedades y proyectos con alto potencial de rentabilidad para los inversores. Además, ofrecemos dos tipos de proyectos de compra-reforma-alquiler o compra-reforma-venta.
- Asesoramiento personalizado: guiamos a cada inversor en cada parte del proceso, desde elegir la mejor oportunidad hasta planificar la rentabilidad esperada.
- Gestión integral: desde Hausera nos encargamos de todo, desde las reformas hasta la administración de alquileres para que puedas disfrutar de ingresos pasivos sin preocupaciones.
- Comunidad de inversores: al unirte en Hausera, cada inversor tiene la oportunidad de formar parte de una comunidad activa y colaborativa, donde compartir experiencias y aprender de otros inversores.
Por otro lado, sabemos que tomar decisiones sobre inversión puede generar dudas. Por esta razón prestamos especial atención a las inquietudes de nuestros posibles inversores y respondemos a algunas de las preguntas que recibimos:
¿Cuál es el mejor tipo de propiedad para invertir?
El mejor tipo de propiedad depende de los objetivos y el perfil de riesgo del inversor. Las propiedades residenciales suelen ser más estables, mientras que los locales comerciales y los terrenos pueden ofrecer mayor rentabilidad, aunque mayor riesgo.
¿Qué factores aumentan el valor de una propiedad?
El valor de una propiedad está influenciado por factores como la ubicación, la oferta – demanda de la vivienda, los servicios y comodidades cercanos, y las tendencias actuales del mercado inmobiliario. Además, algunas mejoras como las renovaciones o las certificaciones de sostenibilidad también pueden aumentar su valor.
¿Cómo puedo maximizar la rentabilidad de mi inversión?
Para maximizar la rentabilidad, es importante calcular todos los costes operativos y planificar mejoras dentro del inmueble que ayuden a aumentar su valor. Además, invertir en áreas con alto potencial de crecimiento o aprovechar oportunidades ya estudiadas como las que te ofrecemos en Hausera, puede marcar la diferencia alcanzando como mínimo una rentabilidad de +10%.
¿Qué es el crowdlending inmobiliario?
El crowdlending inmobilirio es el modelo de inversión con el que trabajamos en Hausera, donde varios inversores aportan capital cada proyecto inmobiliario en forma de préstamo colectivo. A cambio, reciben un retorno basado en los intereses pactados en cada oportunidad lanzada. Este tipo de inversión tiene un plazo definido para la devolución del capital y es ideal para todos aquellos que buscan generar ingresos pasivos de manera accesible y diversificada.
¿Por qué invertir en crowdlending inmobiliario con Hausera?
Seleccionamos proyectos con un alto potencial de rentabilidad en el sector inmobiliario de la región de Murcia, dando acceso a oportunidades exclusivas con transparencia total en los riesgos y retornos y, soporte personalizado para cada inversor.
Recuerda que, si estás pensando en invertir en inmuebles, es una de las formas más sólidas de construir un patrimonio y generar ingresos pasivos, siempre y cuando lo hagas de manera informada. Para ello ten en cuenta los consejos de inversión compartidos sobre ubicación, costes, rentabilidad y factores que aumentan el valor de la propiedad.
Si no sabes cómo hacerlo, con nuestra herramienta de crowdlending te ofrecemos oportunidades de inversión exclusivas seleccionadas al más mínimo detalle, con asesoramiento personalizado en cada paso del proceso de inversión. Si tienes dudas o, por el contrario, estás listo para dar el siguiente paso como inversor inmobiliario entra en nuestra web y descubre los beneficios de nuestra comunidad. Como expertos inmobiliarios estamos aquí para ayudarte a mejorar y rentabilizar tu capital.
Qué tener en cuenta para invertir en propiedades