La Ley de Vivienda 12/2023, conocida como la Ley del Derecho a la Vivienda, tiene como objetivo principal salvaguardar el derecho a una vivienda digna y adecuada. Esta legislación establece regulaciones para controlar los alquileres en áreas de alta demanda, incrementar la disponibilidad de viviendas protegidas y brindar beneficios fiscales a los propietarios que ofrezcan alquileres a precios asequibles.
No obstante, la implementación de esta nueva Ley de Vivienda ha generado cambios significativos en el sector inmobiliario español, impactando la asequibilidad y disponibilidad de alquileres. Además de estos cambios, también ha generado controversias, especialmente entre los inversores del mercado inmobiliario.
Efectos de la Ley de Vivienda 2024
Desde la promulgación de la Ley de Alquileres 2023, se ha observado una notable disminución en la oferta de alquiler. Muchos propietarios han decidido retirar sus propiedades del mercado de alquiler debido a las nuevas restricciones e inseguridades jurídicas. Esta reducción en la oferta ha conllevado un aumento en los precios del alquiler, contradiciendo los objetivos iniciales de la nueva ley de vivienda en alquiler.
Del mismo modo, las nuevas regulaciones en materia de construcción han afectado la actividad de promoción y construcción de vivienda nueva. La obligación de destinar una porción de los nuevos proyectos a vivienda protegida ha impactado la rentabilidad de las promociones, resultando en un descenso de la actividad constructora e incremento del precio de los proyectos existentes.
Repercusión para los inversores del sector inmobiliario
La nueva Ley de Vivienda ha tenido un impacto significativo en las estrategias y decisiones de inversión dentro del sector inmobiliario. Los inversores se enfrentan a un entorno regulatorio cambiante y, en muchos casos, desfavorable, lo que ha llevado a una reevaluación de sus posiciones y tácticas. A continuación, se detallan algunos de los principales efectos de la ley en los inversores:
- Inseguridad jurídica y desviación de inversiones: la percepción de un entorno regulatorio inestable ha hecho que muchos inversores se alejen del mercado de alquiler residencial, y apuesten por el alquiler de temporada o turístico. El cual no está sujeto a las mismas restricciones.
- Cambios en las estrategias de inversión: muchos inversores han optado por diversificar sus inversiones geográficamente, buscando mercados en Comunidades Autónomas donde las restricciones de la ley no se aplican con tanta severidad. Esta estrategia busca minimizar el riesgo asociado con las nuevas regulaciones y mantener la rentabilidad de las inversiones.
- Incentivos fiscales y nuevas oportunidades: la ley también introduce incentivos fiscales significativos para los propietarios que reducen sus alquileres o alquilan a jóvenes. Estos incentivos pueden llegar hasta el 90% para alquileres reducidos en zonas tensionadas y el 70% para alquileres a jóvenes de 18 a 35 años. El objetivo de estos beneficios fiscales es incentivar a los inversores a mantener precios asequibles y aumentar la oferta de viviendas accesibles.
- Reducción de la actividad promotora: la obligatoriedad de destinar un porcentaje significativo de nuevos proyectos a vivienda protegida ha llevado a una disminución en la actividad promotora. Muchos promotores consideran que la reducción en la rentabilidad hace inviables muchos proyectos, lo que ha resultado en un parón en la construcción de nueva vivienda y una reducción en la oferta futura.
La Ley de Vivienda 12/2023 tiene un impacto mixto en el mercado inmobiliario español. Mientras que busca proteger a los inquilinos y promover la vivienda asequible, ha generado incertidumbre entre los propietarios y los inversores, reduciendo la oferta de alquiler y aumentando los precios. Los inversores han tenido que adaptar sus estrategias, diversificando geográficamente y explorando nuevos segmentos del mercado para minimizar los riesgos asociados con la nueva ley.
En Hausera ofrecemos un completo asesoramiento a inversores y para orientarse en este entorno normativo. Con la asistencia de nuestros expertos en gestión inmobiliaria, te garantizamos una óptima gestión de propiedades y facilitamos la maximización de los incentivos fiscales establecidos por la Ley de Vivienda.
Impacto de la Ley de Vivienda en el mercado inmobiliario