El house flipping, también conocido como flipping inmobiliario o flipping house, es uno de los métodos o estrategias de inversión inmobiliaria con mayor potencial de rentabilidad en el corto plazo.
En este artículo queremos que entiendas el concepto de house flipping, el proceso para llevarlo a cabo, las consideraciones fiscales en España y los enfoques que más rentabilidad dan. Nuestro objetivo es ofrecer una “guía” práctica para aquellos que quieren invertir en propiedades de manera rápida y efectiva.
¿Qué es el house flipping?
Por house flipping se entiende el proceso de comprar propiedades con la intención de renovarlas y venderlas a un precio superior al de compra en un corto período de tiempo. Sin embargo, este método de inversión inmobiliaria es más que una simple compra-venta. El house flipping se centra en la capacidad de identificar oportunidades en el mercado, realizar reformas estratégicas que añadan valor significativo a la vivienda y gestionar la venta de manera eficiente y rentable, tal y como veremos a continuación.
Fases del flipping inmobiliario
El éxito de una operación de house flipping está directamente relacionado con la calidad de su proceso. En Hausera, hemos identificado cuatro etapas fundamentales para maximizar los beneficios y asegurar una ejecución eficiente de cada proyecto:
- Identificación de la propiedad adecuada: realizar un análisis de mercado con el objetivo de buscar y detectar propiedades que ofrezcan un alto potencial de revalorización después de una reforma integral.
- Financiación efectiva: muchos flippers recurren a préstamos específicos para renovaciones o a inversionistas que buscan oportunidades a corto plazo, como por ejemplo los proyectos de crowdlending.
- Renovación estratégica: la reforma integral de la vivienda no se trata solo de hacer mejoras generales, sino de hacer aquellas que aumentan el valor de mercado de la propiedad. En esta etapa hay que mantener un equilibrio entre calidad y gastos.
- Venta estratégica: la fase final de flipping house es la venta de la propiedad a un precio que refleje las mejoras realizadas en la reforma. Esta etapa asegurará la rentabilidad de la inversión.
Aspectos fiscales del flipping house
Una de las áreas más complejas del house flipping es la gestión del impacto tributario. Las ganancias obtenidas al vender propiedades renovadas se consideran ingresos sujetos a impuestos, y la tasa aplicable puede variar dependiendo de factores como la duración de la posesión y la naturaleza de la actividad.
Implicaciones de las ganancias de capital
- Si la propiedad se compra y vende en menos de un año: las ganancias suelen ser tratadas como ingresos ordinarios.
- Si la propiedad se mantiene por más de un año: los beneficios se pueden calificar como rendimientos de capital a largo plazo, lo que puede resultar en una tasa impositiva más baja.
Deducciones y gastos permitidos
Como en cualquier inversión, hay que documentar y aprovechar las deducciones permitidas. Estas deducciones pueden incluir gastos de reforma integral, intereses sobre financiamientos y costes asociados a la venta, como honorarios de agentes y publicidad.
Rentabilidad y modelos de inversión en house flipping
La rentabilidad del flipping en bienes raíces depende de varios factores, incluidos los costes de adquisición y renovación, el valor añadido por las mejoras y las condiciones del mercado inmobiliario local.
Tipos de flipping house más rentables
Existen diferentes enfoques que los inversores pueden adoptar para maximizar sus retornos:
- Flipping tradicional: compra, mejora y venta rápida de la propiedad.
- De alquiler: renovar y alquilar la propiedad mientras aumenta su valor de mercado.
- Creativo: utiliza técnicas como el lease option o acuerdos de venta para optimizar la rentabilidad en mercados menos líquidos.
En Hausera, como expertos en el sector inmobiliario, invertimos en house flipping. Todas nuestras oportunidades son estudiadas al detalle, identificando aquellas que nos permiten llevar a cabo estrategias de renovación eficientes maximizando el valor de cada propiedad o local, asegurando al mismo tiempo una rentabilidad del 18.3% para los inversores.
Transformación de propiedades con house flipping