La financiación inmobiliaria tradicionalmente ha estado dominada por préstamos bancarios y créditos hipotecarios. Este enfoque proporciona una estructura sólida, pero presenta limitaciones significativas, como requisitos estrictos y procesos largos de aprobación. Estas restricciones han llevado a los inversores a buscar alternativas más ágiles y accesibles.
Evolución de la financiación inmobiliaria
La aparición de la financiación alternativa ha revolucionado la forma en que se financian los proyectos inmobiliarios. Factores como la digitalización, el deseo de diversificación y la necesidad de atraer a una gama más amplia de inversores han impulsado esta evolución.
En noviembre de 2023, la conferencia organizada por Savills, El nuevo entorno de financiación inmobiliaria, proporcionó una visión detallada del estado actual y las perspectivas futuras de la financiación inmobiliaria. Expertos del sector discutieron la estabilidad del mercado, las perspectivas de los tipos de interés y el papel de la tecnología en facilitar nuevas formas de financiación no bancaria. Se mencionó que la financiación alternativa en el sector inmobiliario está situada en un 10% del total de la financiación en Europa y que irá creciendo más de un 50% en los próximos años.
Este crecimiento es indicativo de un cambio significativo en el mercado, donde plataformas de crowdfunding, crowdlending, los fondos de capital privado, la financiación mezzanine y los REITs están ganando terreno como una opción viable frente a la financiación bancaria tradicional.
Crowdfunding y crowdlending inmobiliario
El crowdfunding inmobiliario permite a múltiples inversores contribuir con pequeñas cantidades de dinero para financiar proyectos inmobiliarios, democratizando el acceso a inversiones.
El crowdfunding ofrece ventajas como accesibilidad, permitiendo a pequeños inversores participar en proyectos grandes; diversificación y transparencia, con plataformas que proporcionan información detallada sobre cada proyecto. Sin embargo, también presenta desventajas como el riesgo de liquidez, ya que la inversión puede tener una liquidez limitada, y la complejidad.
Por su parte, el crowdlending inmobiliario surge como una variante del crowdfunding, donde los inversores prestan dinero a “promotores inmobiliarios” a cambio de un retorno fijo. Esta nueva forma de financiación es atractiva para aquellos que buscan rendimientos predecibles y una estructura de pago más clara.
Al igual que el crowdfunding, el crowdlending inmobiliario también tiene ventajas como ofrecer retornos fijos con pagos de intereses regulares y predecibles; menor riesgo ya que generalmente el capital está asegurado contra el valor del inmueble; y acceso directo a la inversión sin intermediarios bancarios.
Desde Hausera, entendemos la importancia de adoptar nuevas formas de financiación para el desarrollo del sector inmobiliario. Por ello, nuestra plataforma de inversión inmobiliaria está orientada a proporcionar oportunidades de inversión que facilitan el acceso a cualquier persona que quiera invertir bienes raíces.
Aunque la financiación alternativa puede presentar dificultades, las oportunidades que brindan son significativas y pueden transformar la manera en que se financian los proyectos inmobiliarios dentro de un mercado competitivo y en constante crecimiento como es el financiero.
Financiación alternativa para el sector inmobiliario