El mercado inmobiliario siempre ha sido un pilar para aquellas personas que buscan una inversión estable y con un potencial de crecimiento. Sin embargo, el acceso tradicional al mercado de bienes raíces suele requerir una cantidad de capital significativa, lo cual limita la entrada a muchos inversionistas. En la última década, el crowdfunding y crowdlending inmobiliario han surgido como alternativas innovadoras para invertir en el sector, permitiendo a inversores de todo tipo participar en proyectos que, de otro modo, serían inaccesibles.
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding inmobiliario es un método de financiación colectiva que permite a los inversores aportar pequeñas cantidades de dinero para financiar proyectos inmobiliarios, ya sean para desarrollo, compra o renovación de propiedades. De esta manera, cualquier persona tiene acceso a proyectos inmobiliarios que generan ingresos, sin destinar grandes cantidades de dinero.
Este modelo de inversión se gestiona a través de plataformas especializadas en crowdfunding inmobiliario. Los usuarios solo deben registrarse, analizar los proyectos disponibles y seleccionar aquellos que mejor se adapten a sus objetivos financieros y presupuesto. El crowdfunding también facilita la diversificación de portafolios, ya que permite invertir en distintos tipos de propiedades y ubicaciones, reduciendo los riesgos asociados con una única inversión
En España, el crowdfunding inmobiliario está regulado principalmente por la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial, que establece los requisitos y límites para las plataformas y las transacciones de este tipo. Asimismo, cada plataforma debe contar con la autorización de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), lo que garantiza seguridad y transparencia para los inversores.
Ventajas de invertir en crowdfunding inmobiliario
El crowdfunding inmobiliario ofrece múltiples beneficios que lo han hecho popular entre los inversores:
- Accesibilidad: la inversión fraccionada permite acceder a propiedades de alto valor aportando solo una parte del capital que se necesitaría para comprarlas por completo. Esta accesibilidad abre las puertas a inmuebles de alta calidad, como propiedades comerciales o residenciales en zonas de alta demanda.
- Diversificación: al invertir en fracciones, puedes distribuir tu capital entre varios proyectos, lo que disminuye el riesgo de pérdida significativa en caso de que un inmueble específico no rinda lo esperado.
- Transparencia: las plataformas proporcionan acceso a información detallada sobre cada proyecto, su evolución y rendimiento, lo cual facilita la toma de decisiones informadas.
- Rentabilidad competitiva: dependiendo de las características de la propiedad, la ubicación y la demanda, el crowdfunding inmobiliario puede ofrecer retornos atractivos en forma de ingresos por alquiler o apreciación del valor.
Rentabilidad y riesgos de las plataformas crowdfunding
Expectativas de realidad
La rentabilidad del crowdfunding inmobiliario varía dependiendo del proyecto y del mercado. Por lo general, las expectativas de retorno oscilan entre el 5% y el 12% anual, aunque estos números pueden ser mayores o menores basados en el desempeño del mercado inmobiliario y la gestión del proyecto:
- Ubicación y tipo de propiedad: proyectos con ubicaciones prime o con características únicas suelen ofrecer mejores retornos.
- Gestión del proyecto: la eficacia en la gestión de la construcción y administración posterior puede impactar directamente en la rentabilidad.
Riesgos asociados al crowdfunding
Como cualquier inversión, el crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos, incluyendo la liquidez, el riesgo del mercado y los riesgos específicos del proyecto como retrasos en la construcción o problemas legales.
¿Por qué invertir en crowdfunding inmobiliario en España?
El crecimiento del crowdfunding inmobiliario en España sugiere una tendencia hacia la democratización del sector. Este modelo de inversión en fracciones inmobiliarias elimina las barreras y crea nuevas oportunidades, tal y como mencionábamos anteriormente. Hausera ofrece una plataforma de inversión inmobiliaria online que permite a todos los usuarios participar en proyectos de inversión en Murcia. Además, se considera como la mejor plataforma de inversión de crowdfunding y crowdlending inmobiliario con mayor rentabilidad en el mercado español.
Para garantizar el cumplimiento de las directrices de la CNMV, Hausera valida sus lanzamientos a través de una Empresa de Asesoramiento Financiero (EAF) registrada en la CNMV, la cual verifica que se están aplicando las recomendaciones vigentes para este tipo de proyectos. Esto proporciona confianza y respaldo a los inversores.
Por tanto, si estás pensando en invertir en crowdfunding y buscas una plataforma que combine innovación, rentabilidad y accesibilidad en la inversión inmobiliaria, en Hausera encontrarás todo lo que estabas buscando.
Crowdfunding inmobiliario: nueva inversión en Real Estate