En los últimos años, el cambio de locales comerciales en viviendas ha ganado una relevancia significativa. Factores como las fluctuaciones del mercado inmobiliario, la caída de la demanda de locales comerciales y la creciente necesidad de viviendas han sido clave en impulsar esta tendencia a nivel nacional.
En la Región de Murcia, el mercado inmobiliario se enfrenta a una alta demanda de viviendas mientras que la oferta sigue siendo limitada. La pandemia del COVID-19 acentuó esta situación al aumentar el número de locales comerciales cerrados. Zonas como el centro de Murcia y las áreas periféricas de Cartagena, con una alta concentración de locales vacíos, ofrecen una oportunidad excepcional para proyectos de transformación comercial que puedan revitalizar estos espacios urbanos.
Hausera, que tiene experiencia en el mercado inmobiliario murciano y con especialistas en la remodelación de viviendas, ofrece soluciones que responden tanto a las necesidades de las propiedades como a la de los inversores y compradores.
Beneficios de convertir locales en viviendas
La transformación y el cambio de uso de local a vivienda ofrece múltiples beneficios. El valor de la propiedad aumenta considerablemente, y la inversión resulta más rentable que mantener el local vacío. Además, esta transformación tiene un impacto social positivo, revitalizando zonas urbanas y promoviendo la dinamización del comercio local.
A continuación, presentamos cuáles han sido los proyectos en los que hemos trabajado con éxito la transformación de local a vivienda:
| Oportunidad | Proyecto | Resultado | Impacto social |
| Cartagena 9 | Reforma interior de un local (97m2) | Vivienda de 3 habitaciones | Revilitación de la zona y aumento del valor de la propiedad |
| Murcia 1 | Reforma integral de una plata baja de un edificio (267,24m2) | 5 apartamentos | Nuevas oportunidades de viviendas en el centro de la ciudad |
| Murcia 6 | Reforma integral de la plata baja de un edificio (342m2) | 9 apartamentos | Aprovechamiento de espacio vacío por local sin actividad |
Proceso de transformación de la vivienda
Evaluación inicial y viabilidad del proyecto
Este análisis incluye una inspección detallada del local en cuestión y una evaluación de su potencial para el uso deseado. En Hausera examinamos características como la estructura del edificio, la distribución del espacio, y las posibles limitaciones físicas y legales. Este análisis nos permite identificar las oportunidades y restricciones del proyecto, asegurando que el espacio pueda adaptarse al cambio de convertir el local en vivienda.
Una vez seleccionada la propiedad, se procede a la compra. El proceso de adquisición implica una gestión de trámites legales y financieros para asegurar la transferencia del local.
Diseño y planificación
En esta etapa creamos el proyecto a medida maximizando el potencial del espacio. Con el diseño y la planificación se contemplan todos los detalles del local comercial, desde la disposición del espacio hasta la selección de materiales y acabados. Consideramos esta fase como una de las más importantes porque nos asegura que el resultado final cumpla todas las expectativas para crear la oportunidad de inversión.
Gestión de permisos y licencias
Para que un espacio pueda cambiar de local a vivienda hay que gestionar una serie de permisos y licencias estatales y municipales:
- Licencia de obra
- Licencia de cambio de uso
- Certificado de Compatibilidad Urbanística
- Certificado de inspección Técnica del Edificio (ITE)
- Certificado de Eficiencia Energética
- Aprobación de la comunidad de propietarios
- Licencia de ocupación o cédula de habitabilidad
La experiencia de Hausera en el manejo de regulaciones locales garantiza que el proyecto no enfrente a retrasos, facilitando una transición fluida desde la planificación hasta la ejecución de la obra.
Ejecución del cambio de local
La obra se lleva a cabo según el plan diseñado. Esta fase del proyecto involucra a arquitectos, ingenieros, constructores y otros profesionales que trabajan en conjunto para remodelar la propiedad eficientemente. Durante la remodelación, se supervisa el progreso de la obra para asegurar que todo se está realizando según el plan y con estándares de calidad esperados.
Una vez finalizado el cambio de local a vivienda, se hace una revisión final para comprobar que todos los aspectos del proyecto cumplan con la propuesta diseñada y las normativas pertinentes.
Como expertos en el mercado inmobiliario en Murcia, estamos en continua búsqueda de nuevos proyectos para la remodelación y creación de viviendas. Te invitamos a que estés atento a nuestra comunidad en la que ofreceremos nuevas oportunidades de inversión inmobiliaria. Además, desde nuestra web, podrás descubrir todos los detalles en cada uno de nuestros proyectos.
¿Cómo convierte Hausera un local en vivienda?