boardinghouse

Boardinghouse: una oportunidad de inversión en alojamientos temporales

En el espacio intermedio entre las viviendas y los hoteles, está surgiendo un mercado en crecimiento también en España: los boardinghouses, conocidos como hogares temporales, apartahoteles o apartamentos con servicios. Todos estos conceptos comparten un modelo de negocio común: alojamiento amueblado para estancias prolongadas.

Aunque la idea no es nueva, el aumento de la movilidad laboral y la flexibilidad en el trabajo ha incrementado la demanda de soluciones modernas de vivienda. Esto representa una interesante oportunidad de inversión en un sector que cada vez atrae a más profesionales y empresas.

En España, el mercado de los boardinghouses para estancias largas está en pleno desarrollo, siguiendo la tendencia de otros países europeos como Alemania, donde este sector creció notablemente en los últimos años. En este artículo, te explicamos qué son los boardinghouses y su potencial ante inversores.

Sobre el boardinghouse

Un boardinghouse, del inglés boarding, que significa alojamiento, es un establecimiento de hospedaje diseñado para estancias largas. En España, este tipo de alojamiento suele estar situado en áreas céntricas y está orientado principalmente a profesionales que necesitan un lugar cómodo y funcional durante desplazamientos laborales. Dependiendo del nivel de servicio, pueden incluir desde limpieza semanal y cambio de ropa de cama y toallas, hasta servicios adicionales como lavandería o compras, contratados por los huéspedes según sus necesidades.

Para los inversores, los boardinghouses representan una opción atractiva para diversificar sus carteras, aprovechando el crecimiento de esta forma de alojamiento flexible.

La infraestructura de un boardinghouse suele ser similar a la de pequeños apartamentos totalmente equipados. Incluyen una pequeña cocina, lavadora y, en algunos casos, servicios compartidos como lavanderías, gimnasios o salas comunes. También es habitual que los huéspedes puedan alquilar plazas de aparcamiento durante su estancia, lo que añade un valor adicional al servicio.

Costes y público objetivo

Los boardinghouses suelen alquilarse por un mínimo de una semana, aunque ofrecen flexibilidad para extender o acortar la estancia según las necesidades del cliente. Los precios, generalmente un 20-30 % más bajos que los de los hoteles para estancias largas, oscilan entre 40 y 80 euros por noche dependiendo de la ubicación y la demanda.

Su público principal son profesionales como consultores, trabajadores en proyectos temporales, ingenieros, personal técnico o equipos de rodaje, aunque también atraen a turistas que buscan una experiencia más privada y personalizada.

Los huéspedes de estos alojamientos valoran especialmente la privacidad y comodidad que ofrecen, prefiriendo tener su propio espacio para cocinar y trabajar, en lugar de los servicios tradicionales de un hotel como desayuno buffet o spa. Este modelo es especialmente popular entre los llamados nómadas digitales y jóvenes profesionales que buscan soluciones prácticas en ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia, donde la oferta comienza a expandirse significativamente.

Alternativas al boardinghouse

En España, los boardinghouses compiten con otras opciones de alojamiento en la categoría intermedia entre hoteles y viviendas. Algunas de estas alternativas son:

  • Habitaciones para trabajadores: ofrecen alojamiento sencillo y económico, especialmente en zonas industriales o rurales. Los precios comienzan desde los 15-20€ por noche.
  • Apartahoteles: muy similares a los boardinghouses, pero más orientados a estancias cortas. Ofrecen más servicios, aunque a un precio ligeramente superior.
  • Plataformas de Coliving: son espacios compartidos dirigidos a profesionales jóvenes que buscan un entorno social en ciudades grandes como Madrid o Barcelona. Suelen incluir servicios básicos y áreas comunes diseñadas para fomentar la interacción.
  • Plataformas de alquiler temporal: servicios como Airbnb ofrecen opciones flexibles tanto para turistas como para viajeros de negocios, con estancias ajustables según la duración y el propósito del viaje.

¿Cómo invertir en boardinghouses?

Si estás considerando invertir en boardinghouses existen varias formas de hacerlo.

Compra directa

La forma más tradicional es adquirir un boardinghouse completo. Esto te permite controlar totalmente la propiedad, aunque también implica asumir su gestión y mantenimiento. En el caso de pequeños inversores, una alternativa común es adquirir apartamentos individuales dentro de un boardinghouse, similar a la compra de una vivienda en propiedad o un apartamento turístico. En muchos casos, las gestoras permiten delegar la gestión operativa, lo que simplifica el proceso.

Fondos inmobiliarios

Los boardinghouses también forman parte de carteras de fondos de inversión inmobiliaria, tanto abiertos como cerrados. En los fondos abiertos, puedes entrar y salir con mayor flexibilidad, mientras que los fondos cerrados suelen requerir un horizonte de inversión fijo, generalmente de 7 a 10 años. Aunque estos últimos presentan mayores riesgos debido a la concentración en menos activos, también pueden ofrecer retornos más atractivos.

Inversión en crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario permite a pequeños inversores participar en proyectos como boardinghouses sin necesidad de adquirir propiedades completas. Este modelo se enfoca en obtener beneficios a corto o medio plazo a través del desarrollo y venta de las propiedades. En España, plataformas de crowdfunding reguladas por la CNMV permiten invertir en proyectos inmobiliarios con mayor accesibilidad y transparencia.

Si deseas más información sobre crowdfunding inmobiliario y su regulación en España, contacta con nuestros expertos en inversión inmobiliaria.