La digitalización ha provocado una evolución en el mercado inmobiliario, abriendo nuevas oportunidades de inversión a través de plataformas, pero también ha aumentado el riesgo de caer en fraudes inmobiliarios.
El fraude inmobiliario en España: una amenaza real
El crecimiento de las inversiones online, junto a la falta de información y la confianza excesiva de los inversores aumenta el riesgo de posibles estafas inmobiliarias. Estas pueden ser la aparición de ofertas de proyectos inmobiliarios ficticios, falsificación de documentos o plataformas de inversión no reguladas.
Por otro lado, el uso de las plataformas de inversión online también ha crecido, facilitando el acceso al mercado inmobiliario a un mayor número de personas invirtiendo cantidades más pequeñas. Sin embargo, sin la debida diligencia, estas plataformas se convierten en un terreno fértil para muchos estafadores. Por ello, es importante garantizar la ciberseguridad en bienes raíces tanto en los datos como en el dinero de los inversores.
Estrategias para evitar fraudes inmobiliarios
Para evitar caer en una estafa inmobiliaria es necesario estar bien informado y seguir una serie de precauciones que te aseguren que tu inversión está protegida.
A continuación, vamos a detallarte algunos consejos para reducir los riesgos de inversión o posibles estafas si estás pensando en invertir:
Investiga la plataforma de inversión
Antes de invertir en cualquier proyecto inmobiliario a través de plataformas crowdfunding o crowdlending, asegúrate de que esté registrada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) en España en caso de que sea una Plataforma de Financiación Participativa (PFP). En el caso de plataformas que no se clasifiquen como PFP, como Hausera, es importante que todas sus operaciones sean validadas por una ESI (Empresa de Servicios de Inversión) que sí esté registrada en CNMV. En este caso, la CNMV es la encargada de supervisar y regular estas plataformas para garantizar que estén operando bajo las leyes del país y ofreciendo la protección adecuada a los inversores.
Diversifica tu inversión
Como ya hemos dicho anteriormente en otros artículos: «no pongas todos tus huevos en la misma cesta«. Aunque un proyecto inmobiliario parezca muy atractivo, no destines todos tus ahorros a ese proyecto. Una de las mejores formas de evitar fraudes a la hora de invertir es diversificar tu cartera en varios proyectos. Así reduces el impacto en caso de que uno de ellos no cumpla con las expectativas deseadas.
El crowdfunding y crowdlending permiten a los inversores repartir su capital en diferentes proyectos. Asegúrate de leer bien las condiciones de cada inversión y de entender bien los riesgos que pueden estar asociados a cada una de ellas. Recuerda que, en el sector inmobiliario, las promesas de grandes retornos pueden ser un indicativo de estafa.
Examina cuidadosamente los documentos del proyecto
Asegúrate de revisar toda la documentación oficial, como títulos de propiedad, permisos de construcción y contratos con los promotores. Si no tienes experiencia, considera contratar a un abogado especializado en bienes raíces que pueda asegurarse de que todo está en orden.
Este consejo es especialmente importante si decides invertir en inversiones inteligentes a través de propiedades con tecnología avanzada o smart buildings, donde los contratos pueden incluir términos técnicos sobre automatización y sistemas de control digital.
Sé consciente de los riesgos tecnológicos
Una de las técnicas de estafa más comunes es el phishing inmobiliario, en la que los estafadores envían correos electrónicos que parecen corresponder a verdaderas agencias inmobiliarias con el objetivo de robar los datos personales o bancarios.
Verifica que las plataformas de inversión online que utilices tengan protocolos de seguridad como la autentificación de dos factores y el cifrado de datos. No compartas tus datos personales a través de canales no seguros y comprueba siempre la autenticidad de cualquier correo o sitio web antes de facilitar tu información.
Presta atención a los grandes retornos garantizados
Las estafas en inversiones a menudo vienen disfrazadas de promesas de altos rendimientos con bajo riesgo. Ten cuidado cuando te ofrecen retornos superiores al promedio del mercado.
En el sector inmobiliario, los retornos garantizados suelen ser un indicador de fraude. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos inherentes, y nadie puede predecir con certeza los rendimientos. Antes de tomar cualquier decisión para invertir, realiza tu propia investigación sobre las tendencias del mercado y consulta con expertos siempre que sea necesario.
El papel de las plataformas de inversión para la seguridad de las inversiones
Una de las preguntas más comunes entre los inversores es si el crowdfunding y el crowdlending pueden ser herramientas efectivas para evitar fraudes inmobiliarios. La respuesta es sí, pero con precauciones. Las plataformas de inversión online que operan bajo la regulación de la CNMV ofrecen una mayor transparencia y seguridad, ya que están obligadas a cumplir con estrictas normas legales y financieras.
Recuerda, aunque el mercado inmobiliario español esté lleno de oportunidades, también presenta riesgos. Apuesta por proteger tu inversión en plataformas reguladas por la CNMV como Hausera y evita fraudes inmobiliarios.
Evita fraudes inmobiliarios y protege tu inversión